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年収分の家賃を堅実に稼ぐ 忙しい医師の不動産投資

忙しい医師の不動産投資

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医師の皆様へ

医師の皆様へ

PLAC株式会社 代表取締役鉄羅 敦士

私は9歳の頃ネフローゼで1年半程入院、32~36歳頃にバセドウ氏病の治療など、全体的に体も弱く、病気がちで生活してきました。

子供の頃から病院やお医者様にお世話になっており、今元気に働けているのも、医師の皆様のおかげだと思っています。

これまで医師の皆様の不動産投資のご相談を頂く中で、お仕事の忙しさによる体調不良や、ご家族との時間があまり取れないなど、健康面や将来に対するご不安のお話を多く頂きました。
お仕事が大変という所は、社会的意義のあるお仕事ですし、仕方がない部分もあると思います。ただ、大変なお仕事をされていて、もう少し皆様が報われても良いのではないかと感じています。

私達が関わらせて頂く中で、本業以外の収入の柱を手に入れ、望む生活スタイルを手に入れられている方もいらっしゃいます。
逆に、不動産会社の営業の言う言葉を信じすぎてしまった為に、本来望まない投資をされてしまっているお医者様もいらっしゃいました。

望む未来を手に入れる為に、まず何をすべきか、どんな知識を身につけるべきなのかを1冊の書籍にまとめました。 お一人おひとりのご状況や目的によってどのような形で不動産と関わるのかは変わって参ります。
書籍をお読み頂いても良いですし、直接ご相談にいらして頂いても構いません。

本書籍や弊社とお話させて頂く中で、皆様がより満足した人生を送るお手伝いができれば幸いです。

医師が不動産投資をするメリット

節税にも活用出来る。

高収入の医師の皆様がより効率良く資産形成していく為の節税に使うこともできます。

有利な融資
受けることが出来る。

不動産投資と他の投資の一番の違いは融資が受けられることです。その中でも医師は比較的有利な条件で融資が受けられることが多いです。

余裕を持てる。

アルバイトを減らす、将来の開業資金にする等、本業以外の収入を得ることで生活にゆとりを持つことができます。

安定できる。

ご自身に何かあった際にも不動産を持つことで定期収入を得られ、ご家族の生活を安定させることができます。

忙しくても出来る。

不動産投資を始める前に、必ず勉強は必要ですが、当初の勉強期間の後はある程度抑えた時間で運営していくことができます。

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不動産投資を始めるに当たって注意する点
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    不労所得ではなく事 業

    不労所得ではなく事業

    管理を委託することで、比較的時間を使わずに不動産投資をすることは出来ます。
    しかし、不動産投資を始めることは「不動産賃貸業」という事業を始めることです。購入後も全てを人任せにするのではなく、重要なポイントは自分で判断出来る様に心がけて頂きたいです。

    PLACならココが安心
    投資プラン・事業の進め方のコンサルティングを行う為、初めてでも失敗しない不動産投資ができます。
    事業としてどの様にお金が動くのか、どのような購入・運営・売却を行えばより良い不動産投資ができるのかを共に設計します。
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    自分自身で判断する

    自分自身で判断する

    成功も失敗も自分でしっかり検討した上であれば財産です。
    購入・運営・売却等の重要な判断が自分で出来る様に、不動産投資を始める前に書籍・セミナー等でしっかり勉強してから投資を行う様にして下さい。

    PLACならココkが安心
    私達がお勧めする際は、必ずメリット・デメリット両方を提示します。
    リスクをしっかり把握した上で判断出来る様にお手伝い致します。
不動産投資の仕組み
  • 金融機関から融資を受け、不動産物件を購入
  • 物件を賃貸し、入居者から毎月の家賃を受け取る
  • 家賃をローンの返済に充てる

時間が経つにつれてローンの返済が進むので、銀行の借入残高(残債)は減っていきます。
最終的には、売却金額ー残債+累積キャッシュフローが不動産投資で得られる利益をなります。
他人のお金を使うことで、少ない自己資金でも多くのお金を残す事ができるのが特徴です。
(説明を簡略化するため、税金については考慮しておりません。)

不動産投資のビジネスモデル

不動産投資のビジネスモデル

不動産投資の進め方

STEP01

目的を明確にする
例えば
  • ・アルバイトを週1日減らしたい
  • ・開業したい
  • ・節税をしたい

STEP02

目標を作る
例えば
  • ・5年で資産10億を目指したい
  • ・後10年で年収分を不動産で稼げる様になりたい

STEP03

金融機関を選ぶ
プロフィールシートを作成し、融資打診。
融資を有利な条件で受けられない物件を探していても時間がもったいない為、どのような物件であれば評価が出るのかを確認します。

STEP04

物件選び
STEP3で選定した金融機関で有利に融資が組める物件を探します。

STEP05

物件購入
運営に問題がないか、デメリットはないかをしっかり把握し、物件を購入します。 出口(売却)に困らない物件であることが大前提です。

STEP06

運営・節税
満室経営が出来るように管理会社との連携を密にしてください。
消費税還付や原価償却等で節税が出来る時期です。

STEP007

売却・相続
利益が出る時期に売却して資産を組み替える又は保有し続ける。 家族それぞれに相続出来る様に物件毎に法人を設立しておくなど。

お一人ひとりの状況や目的によって進め方や、
選ぶべき金融機関は変わって参ります。

当社では毎月融資のセミナーを行っておりますので、
そちらへお越し頂くか、書籍や個別面談にてご相談下さい。

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