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PLACの管理Management

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PLACに管理を任せると

管 理1

オーナー様の全体の資産形成を目的とした管理ができる

土地の購入は売買の「仲介会社」、建築は「建築会社」、管理は「管理会社」。
不動産投資で物件を購入・建築・管理する場合、関わる会社は最大3社になってしまいます。

  1. 売買は「仲介会社」
  2. 建築は「建築会社」
  3. 管理は「管理会社」

各社とオーナー様の資産形成の目的や目標が共有しづらく、売買は売買、管理は管理として縦割りになってしまう可能性が高い為、目的に合わない提案を受ける可能性があります。

PLACの管理なら
「利回り」「売却時の利益」等も考慮しながら
ご提案します!

PLACはお客様の資産形成のパートナーとして、売買・建築・管理、全てがオーナー様の利益になるように考え、提案をさせて頂きます。

例えば、賃貸募集の会社では、家賃が下がったとしても入居させることで手数料収入を得たい為、ただ家賃を下げて埋まれば良いという様な提案を受ける事もあります。

PLACでは、オーナー様の物件の利回り、売却時の利益等も考慮しながら、どういうバランスで経費をかけていくのが良いのかをご提案致します。

管 理2

機関投資家と同じシステムを使って高い入居率を実現できる

オーナー様の困りごとの原因は、管理会社のブラックボックスが大半です。
空室が出た場合は以下の点を確認する必要があります。

  1. 広告はオーナー様が設定した条件と違いはないか。そもそも掲載されているか。
  2. 問い合わせはあるか。
  3. 案内はあるか。
  4. 決まらなかった原因は分かるか。

管理会社に寄りますが、多くの会社では月に1度の報告書で大まかな報告をしています。
リアルタイムでの確認・相談・条件の見直をしたければ、オーナー様から直接問い合わせることになります。

PLACの管理なら
全ての情報をオーナー様が
リアルタイムで確認できる!

管理会社のブラックボックスを無くし、全ての情報をオーナー様がリアルタイムで確認できる様にクラウドで管理しております。

スマホ・パソコンでリアルタイムに募集状況を確認し、チャット・電話で打ち合わせて募集条件の変更、入退去の連絡等を取る事ができます。

管 理3

資産価値の維持向上が出来る

一般的には建物は経年で劣化していくため、
劣化に合わせて資産価値が下がっていきます。

PLACの管理なら
価値を下げず、同等の物件に対して
高値で売却する可能性が高い

同じ条件の物件でも、価値を下げない・同等の物件に対して高値で売却する可能性を高めることができます。

クラウドに入退去の時期、空室率、修繕履歴、入居付けをしてくれた賃貸会社等、物件の全ての履歴を記録しています。
売却時にこの情報を購入希望者に伝える事で、履歴がしっかりした建物で信頼を得ることができ、高値での売却の可能性が高まります。

管 理4

弁護士報酬無料 トラブル対応に強い

オーナーをしていて怖いのは、
入居者とのトラブルです。

家賃の滞納は基本的には保証会社を入れる事で対策を取れますが、何かあった時は結局は弁護士に頼ることになります。
弁護士に頼むと内容証明を出すだけでも数万円、裁判になると多額の費用が掛かります。

PLACの管理なら
管理費に弁護士報酬無料サービス付

通常の管理費の中に弁護士報酬無料サービスが付いています。
郵便代や交通費等、実費以外の弁護士報酬は無料となります。
安心して賃貸経営が出来る体制を整えています。

管 理5

入居率アップにつながる付帯サービス

PLACの管理なら
苦情・トラブル24時間対応サービス付

入居者からの苦情やトラブル対応24時間のサービスも管理費に込みでお付けしています。

一般的には入居者から初期費用として15,000円程度、
又は月々500円程度を費用として受け取っているサービスです。

このサービスをオーナー様負担で行うと伝える事で、入居者に対してのアピールポイント、入居率の向上につなげる事が出来ます。

この他にも入居率のアップ、資産価値の向上の為に様々な取り組みを行っております。
ご興味をお持ち頂けましたら下記よりお問い合わせください。

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