不動産投資で
こんなお悩みありませんか？
不動産投資で１番大切なのは…
どのような投資をするか、事前に計画を立てない投資は
当然利益を見込めません
不動産投資のメリット正しい投資方法で得られる効果
株やFXはリターンが大きい分、リスクも大きい投資です。
それに比べ不動産投資は長期的に安定した利益が見込めます。
正しい知識と術を知っていれば、これ以上理想的な投資はありません。
長期的に収益が見込める不動産投資は、老後の年金がわり・
生命保険の代わりなど、働くことができなくなった時の保証になります。
不動産投資は先々を見据えた資産運用の有効な手段なのです。
現金の相続に比べ不動産の場合、
相続税評価額を大きく減額することができ、相続税を節税することができます。
遺された家族へ少しでも多く相続してもらいたい、
そんな思いがある方にとっても不動産投資はおすすめできるものです。
不動産投資の失敗例間違った投資法での失敗例
キャッシュフローがマイナスに…
相場より良いRC築２７年１１%の地方高利回り物件を２億２千万円期間３５年金利４．５%のオーバーローンで購入しました。
ローンの期間も長く利回りも高い為多くの手残りを期待しましたが、思ったように空室が埋まらず、修繕費用もかさみキャッシュフローはマイナスになってしまいました。
困ってPLACさんに相談した所、３０００万円程度の痛みを伴わなければ売れないとのことでした。
痛みを伴っても売った方が未来が開けると伺い、手出しは発生しましたが売ることが出来ました。
その後買い増しをし、８棟、合計資産１１億円、キャッシュフロー年収１５００万円になりました。
年収１３００万円 上場企業管理職
稼働率が50%程に…
間取りが狭くても戸数が多い方が利回りが高いと言われ、１５㎡前後ロフト付きの物件を１億円フルローン、金利３．３%、融資期間２２年で購入しました。
入居が不安だったのですが、満室保証もあり３か月で満室になって安心していたのですが、１年とたたずに退去が出てしまい、稼働率が５０%程度になってしまいました。
新しく入居者に入ってもらうには、家賃を下げる、広告料を２か月分払うなどが必要と言われ、これでは返済ができない為困ってPLACさんに相談しました。
まずは満室にするところからご指導頂き、最終的には金利の低い借り換えをご紹介頂き、キャッシュフローを安定させることが出来ました。
年収3１００万円 開業医
残債が多いので融資が通らない…
いきなり一棟は怖いため、手軽な区分マンションから投資を初めました。当初は良い物件が買え、３室合計１億２千万円を提携ローンで購入しました。
3部屋しかない為、空室が出ると給料から返済しなければならない事もあり、収入を増やすために次の物件を購入しようとしても残債が多く融資が通りませんでした。
困っていたところにPLACさんに出会いました。
良い時期に買えていたので、損はほとんど出ない形で整理しました。
その後は一棟に方針を変え、地方銀行を使って複数棟購入、キャッシュフローも安定しセミリタイアすることが出来ました。
年収１０００万円 製薬会社勤務
不動産投資はいくつかのメリットもありますが、間違った投資方法をした場合、
このように失敗してしまいます。失敗した際の金額も安くはありません。
正しい投資法を身に着け、賢い不動産投資をしましょう。
不動産投資で失敗しない為には…
いくら投資金が潤沢にあっても、正しい知識がなければ利益は出ません。
多くの利益を得るにはコツがあるのです。
PLACは経験に基づく投資術で、
あなたのパートナーとして投資のお手伝いをします。
自身も投資家であるスタッフならではの
生きた知識でアドバイスいたします。
４つのポイント
一般的なアパートローンを行なっている金融機関だけではなく、
メガバンク、地銀、信金等様々な金融機関との付き合いがあるので、
お客様の状況によってより適した提案・アドバイスができます。
新築物件の売主でもあるPLACは、私たち自身が物件を購入することで、
多くの不動産会社から表に出ていない情報を得ることができます。
一般的な不動産会社とは違い、個々のスタッフが物件を抱える担当制をとっていないため、
PLACの抱える全ての物件情報をのお客様にご提案することができます。
いち早く良い情報がすべてのお客様に伝わる仕組みを構築しています。
お客様一人一人で投資の目的や内容も違います。
PLACはお客様の目的に合わせたプランをご提案を致します。
また、小さな相談事もお気軽にご相談ください。
喜びの声
「 初めての投資でも親切に説明してくれた 」
年収2200万円 勤務医
初めての不動産投資で何もわからない中、ゼロから不動産投資について教えてもらったおかげで、自分の目標も明確になり、3人の子供に引き継ぐための法人を3つ、各法人で3棟ずつ買うことが出来ました。今は他にも法人を作って、夫婦の年金がわりの物件を購入しようと思っています。
「 他では通らない融資が通った 」
年収1800万円 外資系証券会社
年収は高いものの転職を繰り返したいたため融資を断られることが多かったです。PLACさんは多くの銀行担当者と密接につながっていて、なかなか通らない融資を通してもらいました。今では年収と同じくらいのキャッシュフローが取れるようになっていつでも会社を辞められる状態になりました。有難うございました。
「 利益の出る方法を教えてもらった 」
年収1200万円 IT企業管理職
不動産投資は単純な利回りだけではなく、金融機関の期間・金利・融資額との組み合わせで利益が出るということを教えて頂きました。地方高利回り物件も、都内の物件も、手残りは変わらないということを教えて委アt抱きました。安定的に資産を増やせる都内の物件で3棟購入出来ました。今後もPLACさんにお願いしたいと思っています。
| 会社名 | PLAC株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 鉄羅敦士 atsushi tetsura |
| 住所 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿４丁目４−１ サテライト新宿ビル3階 |
| TEL | 03-5361-6039 |
| FAX | 03-6700-7984 |
| 営業時間 | 9：30～17:30 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
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【個人情報の管理】
当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。
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