PLACの管理 | 不動産投資に関することならPLACに任せて下さい。

管理1

土地の購入は売買の「仲介会社」、建築は「建築会社」、管理は「管理会社」。
不動産投資で物件を購入・建築・管理する場合、関わる会社は最大3社になってしまいます。

各社とオーナー様の資産形成の目的や目標が共有しづらく、売買は売買、管理は管理として縦割りになってしまう可能性が高い為、目的に合わない提案を受ける可能性があります。

PLACはお客様の資産形成のパートナーとして、売買・建築・管理、全てがオーナー様の利益になるように考え、提案をさせて頂きます。

例えば、賃貸募集の会社では、家賃が下がったとしても入居させることで手数料収入を得たい為、ただ家賃を下げて埋まれば良いという様な提案を受ける事もあります。

PLACでは、オーナー様の物件の利回り、売却時の利益等も考慮しながら、どういうバランスで経費をかけていくのが良いのかをご提案致します。

管理2

オーナー様の困りごとの原因は、管理会社のブラックボックスが大半です。
空室が出た場合は以下の点を確認する必要があります。

管理会社に寄りますが、多くの会社では月に1度の報告書で大まかな報告をしています。
リアルタイムでの確認・相談・条件の見直をしたければ、オーナー様から直接問い合わせることになります。

管理会社のブラックボックスを無くし、全ての情報をオーナー様がリアルタイムで確認できる様にクラウドで管理しております。

スマホ・パソコンでリアルタイムに募集状況を確認し、チャット・電話で打ち合わせて募集条件の変更、入退去の連絡等を取る事ができます。

管理3

一般的には建物は経年で劣化していくため、
劣化に合わせて資産価値が下がっていきます。

同じ条件の物件でも、価値を下げない・同等の物件に対して高値で売却する可能性を高めることができます。

クラウドに入退去の時期、空室率、修繕履歴、入居付けをしてくれた賃貸会社等、物件の全ての履歴を記録しています。
売却時にこの情報を購入希望者に伝える事で、履歴がしっかりした建物で信頼を得ることができ、高値での売却の可能性が高まります。

管理4

オーナーをしていて怖いのは、
入居者とのトラブルです。

家賃の滞納は基本的には保証会社を入れる事で対策を取れますが、何かあった時は結局は弁護士に頼ることになります。
弁護士に頼むと内容証明を出すだけでも数万円、裁判になると多額の費用が掛かります。

通常の管理費の中に弁護士報酬無料サービスが付いています。
郵便代や交通費等、実費以外の弁護士報酬は無料となります。
安心して賃貸経営が出来る体制を整えています。

ご興味をお持ち頂けましたら下記よりお問い合わせください。

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